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一二線城市二手房降溫 四大一線城市僅深圳在漲

2017-05-16 08:36 我要評論
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  4月份,全國多個城市陸續出臺房地產調控政策。除一、二線熱點城市調控再升級外,周邊及熱點三、四線城市也紛紛出臺聯動政策,至4月末,共計有50余個地級以上城市和近30個縣市出臺調控政策。在此大背景下,多個一、二線城市二手房市場成交量及成交價格環比普遍下行。

  京滬穗成交量價環比均下跌

  日前,偉業我愛我家集團市場研究院發布的統計數據顯示,4月份,北京二手住宅共完成網簽16902套,環比3月的25952套減少35%,同比減少36%。從成交價格來看,4月北京二手住宅成交均價也出現回落,成交均價為59564元/m2,與3月相比,4月成交均價整體下降了6.8%。

  上海二手成交同樣呈現下滑之勢。據上海鏈家市場研究部監控顯示,4月,上海二手房共成交1.76萬套,環比下跌20.56%,同比下跌9.24%;其中二手住宅成交1.55萬套,環比下跌20.38%,同比下跌9.36%。偉業我愛我家集團市場研究院數據顯示,4月上海二手房成交均價51902元/m2,環比3月下跌0.47%,和2017年成交價最高的2月份53228元/m2相比,每平方米便宜近1500元。

  廣州的二手住宅成交同樣表現出下跌的走勢。“陽光家緣”數據顯示,2017年4月(不含南沙、從化)中介網簽8700宗,環比3月(21828宗)大幅下降60.14%。中原成交均價為29385元/m2,環比3月結構性下降3.06%。

  在四個一線城市中,只有深圳4月的二手成交環比有所增加。數據顯示,4月深圳二手住宅共成交7018套,環比增加27.4%,但同比依然減少25.9%;成交面積606080平方米,環比增加26.9%,同比減少24%。

  長三角蘇杭兩市二手成交在跌

  易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,從4月份一線城市二手房成交均價來看,四個一線城市總體開始盤整、微跌。跌幅最弱的是深圳,因為已盤整一年了。其次是上海,3月與4月價格微跌。北京4月份房價突然下拐,這與“318新政”直接相關。廣州形勢較強,不過3月份跟進調控后,4月也有所盤整。除了一線城市,部分二線城市二手房市場4月也開始降溫或者出現盤整跡象。其中,杭州二手房市場成交在4月明顯下行,不僅新增掛牌量和客戶量明顯減少,成交量與3月相比跌幅超過四成。統計顯示,4月杭州主城區共成交二手房4905套,環比3月份的8723套下降了43.77%,同比去年的6586套下降了25.52%。據房天下數據研究中心統計,4月蘇州二手房成交5886套環比3月下降了23.05%,同比下降41.40%;其中,住宅成交共計5274套,環比下降21.88%,同比下降43.27%。

責編:孫思

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