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浙江省屬國企加速“退房” 連續兩家房企掛牌轉讓

2017-05-16 08:34 我要評論
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  浙江省屬國企“退房”加速。“退房”,不是退掉房間,而是指不再將房地產業務作為主業。

  5月15日,浙江省國際貿易集團有限公司(以下簡稱浙江國貿集團)旗下房地產資產湖州仁皇房地產有限公司(以下簡稱仁皇房產)100%股權在浙江省產權交易所正式公開掛牌。此前的5月8日,浙江省農發集團發布了轉讓浙江潤和房產集團有限公司100%股權的預公告信息。

  《每日經濟新聞》記者了解到,相關股權掛牌出讓的主要原因是浙江省提出,省屬國有企業要在3~5年內有序平穩剝離房地產業務,該業務不再作為省屬國有企業主業。

  上市公司房地產業務擬剝離

  記者注意到,根據浙江省相關規定,以嘉凱城、浙江城建、中大等為代表的一批浙江省級國有房企,最早在2015年開始,就紛紛撤離房地產行業。

  《每日經濟新聞》記者查詢相關資料了解到,作為浙江國貿集團旗下上市平臺,上市公司浙江東方早在4月12日就發布了董事會決議公告,表示將出售旗下仁皇房產100%股權,并表示,公司認為,目前房地產形勢為公司依照既定戰略規劃逐步有序退出房地產業務提供一個良好的契機,早日處置仁皇房產,有利于減少公司資金占用以及由此帶來的資金成本。

  記者注意到,仁皇房產成立于2014年12 月,注冊資本為人民幣8000萬元,法定代表人陳新忠,住所地為湖州市青太路1489號,經營范圍為房地產開發、經營。

  目前,仁皇房產主要資產為湖州市仁皇山分區RHS(N)09-2地塊。依據大華會計師事務所(特殊普通合伙)出具的《審計報告》,截至2017年3月31日,仁皇房產資產總額為13.85億元,負債總額為13.76億元,所有者權益為902.86萬元。

  根據浙江東方最新年報顯示,截至2016年,房地產業務依然是公司重要的業績組成部分,報告期內,公司房地產業務收入達到4.86億元,營收占比10.87%,利潤占比17.02%。

  不過,浙江東方表示,依照公司戰略,房地產業務不是公司未來發展的戰略領域,公司房地產業務將逐步收縮,最終實現退出。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示,從此類國有資產轉讓和資產重組等事項來看,充分說明了浙江省國資管理部門正積極行動起來,對國資背后的資源整合給予了較大支持。從實際情況看,相關監管職能部門充分抓住了“管住資本”的導向,適當轉讓房地產業務,也是為了防范部分國資企業盈利空間較小等問題。

  他認為,出售此類項目,與當年中央提出的國資背景房企逐漸降低房地產開發業務的要求有關,對于浙江部分國資企業而言,有助于把投資主線重新轉向其他實體經濟上來。

  優質資產或引關注

  記者查詢相關土拍記錄發現,本次仁皇房產持有的仁皇山分區RHS(N)-09-02號地塊于2010年2月24日正式出讓,當時成交樓面價約為3500元/平方米,競得公司為浙江東方子公司浙江東方蓬萊置業有限公司。

  從之前的信息來看,浙江東方旗下公司還競得了地塊周邊的仁皇山分區RHS(N)-09-01以及仁皇山分區RHS(N)-09-03兩宗地塊,通過對三宗地塊整合,從而形成了目前湖州仁皇山分區對外宣傳近60萬平方米(含地下)的國貿·仁皇項目。

  目前,國貿·仁皇項目一期柏翠莊已經現房交付,二期君瀾閣項目目前正在銷售中,原定的三期斐麗軒即仁皇山分區RHS(N)-09-2地塊暫時尚處于凈地狀態。而從項目現狀看,目前國貿仁皇項目已售和在售的房產均超過11000元/平方米。

  值得注意的是,隨著近期房地產市場的火熱,土地市場成本一增再增,尤其是省會杭州,對高溢價土地杭州市推出取消預售、限價、競報自持比例、配建養老設施等措施,在此情況下,通過并購、公開轉讓獲取地價土地無疑是開發商心儀之路。

  嚴躍進認為,國有房地產資產入市,有助于近期浙江市場并購業務的增加,對其他社會資本而言,也意味著投資、并購機會增加,甚至后續可以形成對部分國有類型房產項目更優化的投資模式,比如盤活部分國有存量資產等。

  《每日經濟新聞》記者也注意到,此前預公告轉讓的潤和房地產,旗下土地儲備和樓盤銷售同樣不少,其位于蕭山的萬科海上明月項目目前仍在售;位于長沙的潤和紫郡五期也即將開售。2016年3月,潤和以8.37億元競得杭州牛田單元宅地,成交樓面價14627元/平方米,定名為潤和·武林郡。目前該項目仍處于儲備狀態。

責編:孫思

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