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4月超五十城發布70余次調控政策 樓市開啟“5限”時代

2017-05-16 08:21 我要評論
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限購、限貸、限價、限售、限商

  4月份超五十城發布70余次調控政策

  樓市開啟“5限”時代

  5月15日,國家統計局發布的4月份房地產開發和銷售情況月度報告數據顯示,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏表示,從數據可以看出,4月份房地產開發投資繼續增加,商品房待售面積進一步減少。

  具體數據顯示,1月份至4月份,全國房地產開發投資27732億元,同比增長9.3%,增速比1月份至3月份加快0.2個百分點,其中住宅投資增長10.6%。房屋新開工面積48240萬平方米,同比增長11.1%,其中住宅新開工面積增長17.5%。

  邢志宏表示,房地產投資保持了一個比較平穩的增長態勢,這跟去年的一個延續效應是分不開的,去年全國的商品房銷售面積增長了22.5%,使得房地產市場出現了比較強的景氣局面,很多房地產企業加大了投資力度,很多在建項目仍在進行,投資項目有周期性,一旦開工了以后需要延續一段時間。所以,目前房地產投資的增長可以說是這種周期性的延續。另外,房地產現在正在進行分類調控,一線城市為了抑制房價過快上漲,也加大了土地和房屋的供應力度。所以,房地產投資的增加是在這么多的原因和背景下出現的。

  同時,前4個月,全國商品房銷售面積41655萬平方米,同比增長15.7%,其中住宅銷售面積增長13.0%。全國商品房銷售額33223億元,同比增長20.1%,其中住宅銷售額增長16.1%。房地產開發企業土地購置面積5528萬平方米,同比增長8.1%。4月末,全國商品房待售面積67469萬平方米,比3月末減少1341萬平方米。1月份至4月份,房地產開發企業到位資金47221億元,同比增長11.4%。

  中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者,整體看2017年4月份各地樓市調控政策繼續加碼,在政策約束下樓市表現一般,成交量同比和環比均有不同程度的下降。截至4月末,主要熱點城市的庫存均有上升,去庫存主流城市集中在三線城市。

  張大偉表示,從調控政策內容看,4月份單月,超過50個城市發布了70余次調控政策,其中北京、保定、成都等城市均發布了多次政策。從城市發布的政策主要特征看,主要特點是集中執行了“5限”,分別為限購、限貸、限價、限售、限商。

  “全國已經有超過20個城市‘限售’,正成為當前各地樓市調控的新思路,也成為本輪從3月份開始的全國多城市調控新特點。預計未來還有更多的城市將執行落地這一新調控措施。一定年限限制轉讓,可以有效的降低投機行為。”張大偉告訴記者。

責編:孫思

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