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調控加碼限購擴圍 中國樓市銷售額增速六連降

2017-05-16 08:13 我要評論
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  在過去幾個月,中國50多個城市先后給房地產市場“打針吃藥”。調控之下,全國商品房銷售額增速連續6個月回落。

資料圖:置業顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

資料圖:置業顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

  據中國國家統計局15日發布的數據顯示,今年前4個月,中國商品房銷售面積同比增長15.7%,增速比前3個月回落3.8個百分點。商品房銷售額增長20.1%,增速回落5個百分點,已連續6個月回落。

  中原地產首席分析師張大偉指出,從單月數據來看,4月份中國商品房銷售面積同比增長7.7%,多月來首次回到個位數增長。

  不少熱點城市的房地產成交量更是接近“腰斬”。據易居房地產研究院統計,4月份,福州、廣州、張家口等城市新房市場成交量跌幅明顯。如福州商品住宅成交面積較上月下跌56%,廣州下跌50%。

  不過,調控并未止步。

資料圖:一位年輕人早早來到福州一售樓部看樓盤。中新社記者 王東明 攝

資料圖:一位年輕人早早來到福州一售樓部看樓盤。中新社記者 王東明 攝

  繼4月海南全省限購、瓊海市出臺政策后,海南省海口市、三亞市、五指山市陸續跟進加強調控。三地均將產權式酒店和二手住房納入限購范圍,且對外地居民購房提出社保或個稅繳納年限要求。

  河南省開封市開啟“限售”模式:凡在開封市區(不含祥符區)購買的新建商品住房,自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓。

  河北省政府近日發文要求房價過高、上漲過快的城市在一定時期內要執行住房(含新房和二手房)限購措施。擁有2套及以上住房的當地人不能新購房。

  南京則是調控進一步升級,效仿上海出臺新房銷售須公證搖號政策,同時規定購房人新購住房在取得不動產權證后,3年內不得轉讓。安徽蕪湖也加入限售行列,新購商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿2年方可轉讓。

  據統計,去年9月底以來,中國發布樓市調控政策的城市已經超過60個,多地進入“限購”、“限貸”、“限價”、“限售”、“限商辦”的“五限”時代。目前中國已經有超過20個城市“限售”,短期內凍結市場交易的做法成為各地樓市調控的新思路。

  除了限購、限售城市擴圍外,多地再次收緊房貸。近期一線城市曝出銀行房貸利率折扣再次縮減、甚至全面取消。如:北京多數銀行首套房貸利率已不再打折;上海利率優惠減小;廣州多家銀行首套房貸利率按照基準利率執行。

  熱點城市二手房市場降溫同樣明顯。據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年5月上旬,北京全市二手住宅共網簽3365套,同比減少43.6%,市場出現明顯的階梯式下行。

  二手市場交易轉冷也意味著中介經紀人的日子不好過了。北京市朝陽區一位中介經紀人告訴中新社記者,他的租賃業務量近期下滑五成以上,主營二手房買賣業務的同事受到的沖擊更大,如果市場持續轉冷,不排除再次出現“離職潮”的可能。

  不少中介門店也主動下調中介費攬客,在部分鏈家門店里,多年來堅如磐石的中介費率(交易總價的2.7%)也出現小幅調降。

  在監管趨嚴、市場冷清等多重因素的影響下,包括鏈家、我愛我家等房產中介陸續關閉了一些門店。鏈家方面透露,北京鏈家此番主動開展全面的合規整治工作,以優化店面資源配置。

  業內人士認為,中國房地產市場從增量走向存量是大勢所趨,中長期來看,二手房市場也仍有較大的增長空間。因此,大企業仍然會爭奪核心地段小區的房源、客源,短期內不會出現大規模的關店潮。但是,如果成交持續萎縮,一些中小中介機構可能會受到明顯沖擊。

責編:孫思

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