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龍頭房企頻現百億元級交易 并購、融資忙不停

2017-05-16 08:08 我要評論
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  進入5月中旬,沉寂許久的房地產行業再現多筆百億級交易。

  5月12日晚,融創中國發布公告稱,公司間接全資附屬天津融創作為買方,擬向昆明星耀收購天津星耀80%股權及債權,總價約102.54億元。其中,股權代價約38.77億元,天津星耀欠付第三方未償還借款約54.83億元,及應計未付利息8.95億元。

  收購完成,融創和昆明星耀分別持有天津星耀80%和20%的股權。“收購事項將有助于進一步增加公司在天津的土地儲備和市場份額,并進一步鞏固集團在天津市場的領先地位及品牌影響力。”融創方面稱。

  公告顯示,天津星耀主要從事位于天津津南區星耀五洲項目的開發,該項目主要用作住宅及商業的開發,總占地面積約263萬平方米,總建筑面積約412萬平方米,計容建筑面積約為300萬平方米,容積率為1.1,其中已售計容面積約為65萬平方米,未售計容面積約235萬平方米。

  對此,有業內人士指出,“目前房地產行業競爭愈發激烈,越來越多的中小型房企退出這個市場,也給了龍頭房企更多兼并重組的機會,對于整個行業來說屬于資源的優化配置,畢竟在國內,房地產仍是一個規模制勝的行業”。

  同日晚間,中國恒大也發布公告稱,公司附屬恒大地產集團、各項目公司與信銀(深圳)股權投資基金管理有限公司(信銀深圳)簽訂10份項目協議。信銀深圳將投資合共約108.5億元于恒大各項目公司,并與恒大共同開發各相關項目。此外,根據基金與恒大集團對項目投資的安排,基金將通過委托貸款方式向項目公司提供16.18億元的股東借款。

  而與恒大簽訂基金協議的信銀深圳,隸屬于中信銀行旗下的子公司。去年12月29日,中信銀行成功投放恒大集團312億元房地產基金業務,成為該行歷史上落地投放金額最大的房地產基金項目。

  同時,根據公告顯示,10個項目包括重慶御龍天峰、成都中央廣場、深圳吉廈、深圳向南村、深圳大新村、深圳建設大院、華強北、深圳坪山、深圳南油大廈等項目。這其中,8個位于深圳的項目均為舊改項目。

  有業內人士指出,中信方面對恒大連續的大手筆投資,也顯示了該行對于恒大項目的看好。

  此外,美銀美林在最新的研究報告中指出,中國恒大獲信銀旗下基金公司投資108.5億元,共同開發10個項目,并以零息借貸予集團,相信這有助于集團去杠桿,預計潛在盈利攤薄將發生在2019年以后。

責編:孫思

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