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停車軟件“對外開放”小區車位 居民答應嗎

2016-06-08 09:49 來源: 錦繡網
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  錦繡網訊(見習記者周惠明)一個停車軟件,通過物業,進入到武漢一家小區,將其中臨時空余的車位拿出來,對外營業。對此,有小區居民反映,有問過我們嗎?

  6月6日,有網友致電錦繡網新聞熱線66668888爆料稱,硚口區麗水康城小區停車道閘所使用的ETCP停車系統將小區路面變成了商用停車場,導致小區人車混行、亂停車現象嚴重。一個停車軟件,能否將小區的車位“對外開放”?接到報料后,錦繡網記者隨即前往調查。

 

  裝了ETCP停車系統后 小區變成公共停車場

  6日下午,錦繡網記者在麗水康城小區東門看到,小區門口設有兩根直桿道閘,其中一根道閘上貼有藍色“ETCP停車”字樣,車輛駛入后通向小區路面。另一根道閘屬于常見的黃色道閘,通往小區地下車庫。

  記者發現,該小區地面上并沒有劃出規范的停車位,但綠化帶、紅磚路面、甚至干涸的親水平臺邊上,都隨意停放著不少私家車。當時正值小區內幼兒園放學,人行通道上車輛往來頻繁,小孩出校門后在路面趕跑打鬧,跟小區外面的街道無異。

  家住12棟的業主代先生告訴錦繡網記者,他于2008年入住麗水康城,小區最初并沒有在路面規劃停車位,所有車輛必須停到地下車庫。但從2016年開始,路面的人行通道上停的私家車越來越多,而這些私家車有很多都不是小區業主所有。

  “這些外面的車子,用了ETCP軟件,可以把車直接開進小區,停在路面上,現在整個小區都成了公共停車場。”代先生說,以前也有個別業主把車停在小區路面,但沒有這么多。“這么多外面的車停進來,不但占用了業主的公共資源,也不安全。”

  ETCP智能停車為何用在了小區

  近年來,越來越多的智能停車軟件開始出現,車主借助軟件可以實時獲得周邊停車場位置、空余車位數、車場收費標準等信息,并找到空閑的停車位。“但直接把小區路面當成了停車場,這肯定不合理!”多位小區業主質疑,ETCP是如何裝在了小區門口。

  家住9棟的楊先生回憶,今年2月份,小區物業公司更換了小區門口的道閘系統,將駛往地面的道閘統一換成貼有“ETCP停車”字樣的道閘。直到6月4日,有業主使用"ETCP"停車APP搜索停車位,才發現外來車輛可以通過該停車系統,在沒有任何阻攔的情況下駛入小區泊車,只需出門時向系統繳納相應的費用即可。

  “事先沒有征求業主意見,也沒有召開業主大會,物業擺明了是想將小區業主的公共空間變成商業化停車場”。楊先生氣憤地說。

  采訪中,也有居民反映,如果能優先保障小區居民停車,通過軟件,能夠最大限度提高停車位的使用效率,也不是不行。但前提是管理到位,分類清楚。在弄清車位權屬的基礎上,對外經營產生的效益要明確受益的各方,否則難以推行。

  錦繡網記者隨后在“ETCP”APP上查找停車位,地圖上可搜索到“麗水康城”小區停車位,頁面顯示地址為“硚口區沿河大道438號”,“空余車位:666”,“收費標準:5元/小時”,無封頂價格,停車場類型為“地面停車場”。

  據了解,ETCP停車屬于智能停車系統,使用該系統進入停車場可免去停車取卡的過程,攝像頭直接掃描車牌號計時,汽車駛離停車場后,通過APP付費即可,一般商用停車場使用較多。然而麗水康城小區并未在地面設置規范的停車位,為何會使用ETCP停車系統,并讓外來車輛自由泊車?

 

  小區物業:安裝ETCP因為其他項目合作

  麗水康城業委會主任陸捷告訴記者,2016年初,發現小區原有道閘損壞,業委會便提議讓物業公司更換新的道閘系統,物業公司隨后便更換了貼有ETCP字樣的道閘。“我們以為這只是個普通的品牌貼,并沒有在意。”陸捷說,他并不了解ETCP停車系統,“我也是今天才知道外面的車可以通過這個道閘系統停到小區里”。

  管理該小區的天鼎源物業公司李姓經理表示,公司因為其他項目與ETCP有合作,所以更換道閘時就使用了該公司的道閘。李經理還表示,該小區此前就有車輛停在路面,原因在于小區地下車庫的所有權歸另一物業公司,“地上停車與地下停車執行兩套收費標準,地上略便宜,所以很多業主就選擇將車停在小區路面上,地面的車輛也就多了”。

  “我們只是代管物業,沒有與業委會簽訂合同,因此無法收回地下車庫的物業管理權。”李經理說,小區地下有660個停車位,但是產權屬于硚房集團所有,“由于地下車庫的數據和管理權暫時拿不到,因此沒有對小區車輛和外來車輛區分管理”。

  而對于外來車輛通過ETCP停在小區,物業收取的停車費如何處理,李經理表示,“我剛調過來不久,具體情況不是很了解,物業會盡快采取措施”。

  律師說法:物業使用ETCP不能侵害業主權利

  7日下午,錦繡網記者致電硚口區房管局物業科,相關負責人稱,目前,天鼎源物業處于代管階段,沒有與業委會簽訂合同,不在房管局約束范圍內。如果業主不同意物業的做法,可向業委會反應,敦促物業整改;如果對業委會工作不滿意,可以向街道或社區反應具體情況。

  武漢華徽律師事務所汪明律師表示,物業公司使用ETCP停車系統管理停車位,但這樣的管理行為不能侵害全體小區業主的權利。他認為,小區停車位應優先滿足小區業主的需求,而不是外來車輛只要付費就可以停車。

  汪明律師稱,物業公司對外提供車位是要經過業主大會決定和業主共同決定,《武漢市物業管理條例》第六十四條第二款有明確的規定。與之對應,物業公司對外提供車位所收的費用也是要業主大會決定和業主共同決定。通行做法就是物業公司與業主大會或業委會進行約定。

  針對物業公司擅自對外提供停車位并收取費用的行為,汪明律師認為,作為主管部門的房屋管理局應該加強監督與管理,不能因為是小區暫時管理的物業公司就疏忽管理或者放任為之。

  責編:朱德華

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